Descrição
Prestígio Corporativo e Laje Inteira no Cruzamento da Avenida Rio Branco com a Rua da Assembleia Posicione a sua empresa na esquina mais valorizada e estratégica da capital estabelecendo sua sede neste espetacular andar corporativo unificado de salas comerciais, localizado no dinâmico e histórico bairro Centro. Perfeito para sedes de multinacionais, grandes escritórios de advocacia, consultorias financeiras, agências de câmbio ou cooperativas que exigem máxima credibilidade institucional e acessibilidade total, o imóvel destaca-se por sua monumental área com 497m² de espaço privativo ocupando uma laje inteira. Sua planta livre e unificada oferece total liberdade para a criação de layouts modernos, dinâmicos e totalmente customizáveis, configurada perfeitamente com 10 salas de trabalho independentes, duas copas de apoio e 4 banheiros privativos distribuídos pelas unidades. Características Detalhadas do Imóvel • Área com 497m² de área útil linear ocupando o pavimento completo de forma exclusiva e independente; • 10 salas funcionais que integram grandes áreas de vão livre (open space), perfeitas para estações de trabalho integradas, salas de reunião executivas, sala de treinamento e diretoria; • 4 banheiros privativos internos com pias em granito e acabamentos modernos, divididos estrategicamente em instalações masculinas e femininas para colaboradores e clientes; • Duas copas de apoio independentes, equipadas com bancadas de pia, revestimento cerâmico e espaço estruturado para micro-ondas, frigobar e armários de suporte para o almoço da equipe; • Janelas panorâmicas acústicas de ponta a ponta que proporcionam excelente incidência de sol, iluminação natural abundante voltada para a Avenida Rio Branco e isolamento do ruído urbano; • Posicionado em andar alto, garantindo um ambiente corporativo muito silencioso, arejado e com excelente vista para o skyline do Centro; • Infraestrutura técnica preparada com shafts dedicados para cabeamento de rede estruturada, dados, telefonia e área externa reservada para condensadoras de sistema de ar-condicionado central; • Hall de elevadores central privativo e recepção isolada, otimizando o fluxo e o controle de acesso de visitantes de forma sofisticada; • Imóvel comercial em ótimo estado de conservação, com piso elevado pronto para receber carpetes ou vinílicos e forro modular com luminárias embutidas. Infraestrutura do Condomínio Edifício Bozano Simonsen • Tradicional e imponente edifício corporativo com fachada icônica em pele de vidro e granito, com manutenção rigorosa e excelente imagem institucional; • Portaria luxuosa com pé-direito duplo, recepção identificada e controle de acesso informatizado por catracas eletrônicas; • Circuito interno de TV (CFTV) com monitoramento patrimonial por câmeras e segurança presencial em horário integral; • Sistema de combate a incêndio moderno com sprinklers, hidrantes e brigada de incêndio interna; • Elevador social e de serviço inteligentes, modernos e de alta velocidade para atender o fluxo diário com máxima agilidade e sem filas. Localização, Comércio e Serviços Próximos • Endereço premium no número 138 da Avenida Rio Branco, exatamente na esquina com a movimentada Rua da Assembleia; • Próximo ao metrô, localizado a menos de 3 minutos de caminhada das estações Carioca e Uruguaiana; • Facilidade de transporte absoluta com a estação de VLT Sete de Setembro na porta e conexão com todas as linhas de ônibus da região; • Conectividade rápida com o Aeroporto Santos Dumont e as Barcas da Praça XV para o fácil deslocamento de diretores e clientes; • Conveniência bancária total com agências do Itaú Personnalité, Bradesco Prime, Banco do Brasil e Caixa Econômica no mesmo quarteirão; • Rodeado pelos principais grandes mercados da região central, como o Supermercado Zona Sul, Carrefour Express e Pão de Açúcar Minuto; • Facilidade documental com o 15º e o 24º Cartório de Notas a poucos passos, além de proximidade com o Tribunal de Justiça (TJRJ) e a Alerj; • Infraestrutura de conveniência com as principais redes de farmácias na calçada (Droga Raia, Pacheco e Venancio), além de agências dos Correios e papelarias de grande porte; • Entorno gastronômico riquíssimo com cafés tradicionais como a Confeitaria Colombo, Starbucks, e os restaurantes mais famosos da região central, perfeitos para almoços de negócios ou happy hours. Condições Comerciais • Excelente oportunidade de posicionamento devido à raridade de lajes lineares unificadas nesta metragem na Rio Branco; • Documentação ok, com certidões totalmente em dia, impostos quitados e regularizada para transferência ou locação imediata; • Aceita financiamento bancário corporativo por qualquer instituição de sua preferência; • Disponibilidade para visitas agendadas de forma exclusiva com corretores especialistas no mercado do Centro. Traga o seu negócio para o epicentro econômico e de serviços do Rio de Janeiro. Entre em contato agora e garanta o seu agendamento de visita.
Ver maisComodidades do imóvel
- Copa
- Andar Alto
- Escritório
- Carpete
- Elevador
Comodidades do condomínio
- Portaria 24h
Aluguel R$ 33.600,00 /mês
CondomínioR$ 14.188,05
IPTU mensalR$ 4.589,00
Total R$ 52.377,05